Як взяти іпотеку в ощадбанку?
Власне житло купити може далеко не кожен. Інфляція зменшує цінність накопичень, а вартість нерухомості при цьому неухильно зростає. Іпотека дозволяє придбати житло в короткі терміни. Однак розраховуватися за кредитом доведеться досить довго. Тому багато хто звертається в ощадбанк, що займає
- Заява-анкета
- Паспорти позичальників і поручителів
- Довідка про доходи або картка зарплатного проекту
- Додаткові документи залежно від виду кредиту
Від вибору квартири залежить вид іпотечного кредиту. Житлові кредити надаються як на первинне, так і на вторинне житло. Також є ряд програм кредитування нерухомості, що будується. Перед тим, як взяти іпотеку в ощадбанку, можна скористатися кредитним калькулятором і оцінити свої фінансові можливості. Варто також самостійно вивчити можливі варіанти кредитування і розрахувати суму, необхідну для покупки. На підставі цих даних можна визначити щомісячний платіж. Платежі за всіма кредитними програмами банку виплачуються рівними частками. Щоб мати попереднє уявлення про рішення банку на видачу кредиту, потрібно підрахувати, чи відповідає сумарний сімейний дохід позичальників критеріям відбору. Щомісячний платіж не повинен перевищувати, як правило, тридцяти відсотків бюджету. Список необхідних документів відрізняється залежно від того, чи є позичальник клієнтом банку і учасником зарплатного проекту. Якщо заробітна плата більше шести місяців перераховувалася на картку, оформлену в цьому банку, то підтверджувати доходи документами для іпотеки не доведеться. Досить прийти у відділення з паспортом і даною карткою. При цьому зарплатникам можуть надаватися кредити під знижений відсоток.
Іпотеку можна взяти на покупку тільки житлової нерухомості, в тому числі заміського будинку. Єдиний виняток - покупка гаража. Ощадбанк пропонує спеціальну програму для покупки машино-місця в кредит. Для придбання житла банк пропонує наступні умови: мінімальна сума кредиту 45000 рублів, термін - до 30 років під заставу кредитованого об'єкта з обов'язковим його страхуванням. Процентна ставка варіюється від 12 до 15 відсотків і залежить від першого внеску і терміну позики. Вік позичальника 21-75 років. Банк висуває вимоги також до стажу роботи громадянина: не менше року за останні п'ять років, серед них не менше шести місяців на останньому місці працевлаштування. За загальними правилами созаемщиком за кредитом є чоловік (дружина), за винятком випадків, коли укладено шлюбний договір. Відповідно, один член сім'ї не зможе оформити кредит без присутності або письмового, нотаріально завіреної згоди чоловіка. Необхідними документами є: заповнені анкети всіх беруть участь осіб, документи на кредитуються житло, документи на заставу (у разі необхідності), документи про наявність початкового внеску. Внесок підтверджується випискою з відкритого в банку рахунки. Якщо позичальники не є учасниками зарплатного проекту, то доведеться надати додатково довідку про доходи з місця трудової діяльності та завірену копію трудової.
Банк пропонує спеціальні умови оформлення кредитів: програма «молода сім'я», придбання житла, побудованого за участю коштів банку, малі кредити до 300 000 рублів, використання материнського капіталу. Іпотека також видається для будівництва житлового будинку (мінімальний позику 300000 рублів). Молодий вважається сім'я, в якій хоча б один чоловік ще не досяг віку 35 років. Для сім'ї з дитиною початковий внесок може бути знижений до 10 відсотків від вартості житла. Якщо в молодій сім'ї бюджет не відповідає критеріям банку, то можливо залучити в якості співпозичальників батьків. При придбанні житлового приміщення, яке будується за співпраці зі ощадбанком, ті ж умови по першому внеску. До того ж не потрібно представляти документи на житло - консультант банку сам зв'яжеться з менеджером у забудовника у разі позитивного рішення про видачу позики. Є також ряд спеціальних кредитних програм: рефінансування кредитів інших банків, кредитування покупки заміської нерухомості, гаража, військова іпотека. З 2013 року діє зручна програма іпотечного кредитування «12-12-12». Назва означає, що сума першого внеску - 12 відсотків, процентна ставка - 12 річних, термін кредитування - 12 років. Варто враховувати, що при виборі більш тривалих термінів переплата буде більше.
Для отримання іпотеки необхідно проконсультуватися з фахівцем відділу кредитування. Він докладно пояснить, як взяти іпотеку в ощадбанку. Як правило, менеджери з продажу у забудовника направляють до певного фахівця в конкретному відділенні банку відповідно до домовленостей про співпрацю. Якщо є можливість самостійного вибору консультанта, то бажано почитати на форумах відгуки про його роботу. На практиці від грамотної консультації фахівця банку залежить можливість отримання найбільш вигідної кредитної пропозиції в кожному окремому випадку. До того ж, сумлінну консультант завжди в курсі нових кредитних пропозицій, часом не розміщених на сайті. До речі програми кредитування та умови по них можуть істотно відрізнятися від представлених на офіційному сайті банку. Варто уточнювати конкретні умови у співробітників. А також доцільно стежити за акціями, проведеними спільно з забудовником. Буває, що по акції можна отримати іпотечний кредит без початкового внеску і зі зниженою процентною ставкою.
