Як продати готель за кордоном?
У статті говориться не тільки про окремих моментах, як побудувати готель, але і про те як його використовувати, за допомогою Керуючих компаній, які займатися ним безпосередньо, виплачую фіксований відсоток власнику.
- керуюча компанія
- компанії посередники
В даний момент економічна модель світу дозволяє купувати все що завгодно (у тому числі і нерухомість) навіть на іншому кінці світу. Покупка нерухомості, особливо готелів бізнес звичайно непоганий, однак мова йде про серйозну покупку і грошах, тому слід враховувати найменші деталі. Спочатку, потрібно акцентувати свою увагу на тому, що є три види готелів, щодо договору, який укладається з Керуючою компанією, вона ж буде і управляти готелем, готелем в інтересах власника. Щоб не довелося розбиратися, як продати готель вже через кілька днів після його покупки (через бюрократичні промахів) слід запам'ятати наступне.
По-перше, готелі повинні мати договори на управління з Керуючою компанією, відсоток одержуваний власником готелю або готелю, зобов'язаний бути фіксованим, і обговорений заздалегідь. Тому як компанія не займається питанням «як побудувати готель» а як їм, уже існуючим, управляти і використовувати. По-друге, якщо готель має довгострокове зобов'язання з оренди (зазвичай з гарантованим доходом), то компанія, що займається цим готелем, незалежно від чого-небудь, зобов'язується виплачувати гроші власнику (з похибкою на інфляцію).
У випадку якщо це буде сімейний готель, в той час коли управляється власником або його рідними, Управляюча компанія отримує договір на управління тільки за згодою обох сторін. Тому перед тим, як відкрити готель, необхідно враховувати його тип, і отже розуміти його доцільність, орієнтуючись на різні показники (великий-маленький, дорогий - дешевий). Природно крім фінансових показників варто звертати увагу на розташування самого готелю, готелі у місті (або передмісті), стану готелю (як технічно, так і його комунікаційному забезпеченні), досвід і авторитет компанії, яка їм буде управляти, чистота в плані юридичному, щоб не довелося в перший же день терміново думати, як назвати готель заново. Не варто забувати про те, що частковим доказом ліквідності готелю є те, чи є гостинця у відритому ринку чи ні. Адже якщо гостинця продається тільки між «своїми», а не на відкритому ринки на це є свої причини.
Один з найпопулярніших методів інвесторів зі країн СНД, пошуку покупки - це вивчення величезної кількості інтернет порталів, з важливими їх об'єктами. Але це не зовсім правильний вибір, тому як на таких інтернет ресурсах лежать об'єкти, які не знайшли покупця на своєму (всередині країни перебування) внутрішньому ринку. Не важливо яка ціна буде у гостинці. Як відкрити міні готель, або велику, дорогу гостинцю питання другорядне, головне зробити все правильно при численних реєстраціях в країні перебування, інакше можна його (готель) просто втратити в прямому сенсі слова. Інвестори з хорошим досвідом знають, що по-справжньому вигідні пропозиції практично ніколи не виходять на відкритий ринок. Немає сенсу шукати на безкоштовних порталах речі, які приносять дуже великий прибуток. Для виходу на ринок «Для своїх» потрібно працювати зі спеціальною компанією посередником, що займається так званим - off-market, який надати набагато кращі варіанти для покупки та продажу готелів.
