Як скласти кошторис на будинок з мінімальними витратами?
Для оптимізації витрат, що виникли на стадії будівництва будинку, необхідно чітко уявляти, як скласти кошторис витрат, які статті витрат потрібно врахувати. Цьому і присвячена дана інструкція.
- Калькулятор
- Кошторисні норми
- Прайс-листи на що витрачаються ресурси
Визначення фізичних обсягів робіт. Кошторис повинна охоплювати весь спектр статей витрат, які виникають при будівництві будинку, ремонту квартири і т.д. Можна починати з визначення фізичних обсягів робіт. Тут передбачається, що є вже готовий проект будинку, де в принципі і вказані всі заміри. Крім того, можна також скористатися типовим проектом, в якому вже є кошторисний розрахунок вартості будівництва будинку. Але важливо відзначити, що зазвичай в таких типових проектах ціни на ресурси, що витрачаються в процесі будівництва, неактуальні. Але, щоб чітко і правильно зрозуміти, як скласти кошторис на будинок, необхідно ще й звернутися до кошторисних норм (у разі роботи за типовим проектом), щоб упевнитися в правильності вибору в розрахунках фізичних обсягів.
Моніторинг цін на ресурси та їх визначення. Як було зазначено в першому кроці, кошторис за типовим проектом носить неактуальну інформацію (можуть бути приведені ціни на ресурси минулих десятиліть). Тут можна піти двома шляхами: Простий спосіб - проіндексувати зазначені ціни в смете- Більш трудомісткий спосіб - моніторинг цін і їх заміна замість неактуальних значень. Оскільки стоїть завдання в мінімізації витрат, то в питанні про те, як скласти кошторис витрат, стосовно даного кроку, необхідно піти другим способом, тобто в розрахунок вставляти ціни на сировину, які є найбільш низькими в конкретному сегменті ринку (це виявляється як раз- таки шляхом моніторингу цін). До того ж, необхідно відзначити, що по відношенню до питання, пов'язаного з тим, як скласти кошторис ремонту квартири, необхідно дотримуватися другого варіанту розрахунку.
Визначення витрат на трудові ресурси, машини і механізми. Виконавши попередні два кроки, можна отримати статтю витрат на матеріали та обладнання (вона, до речі, найважливіша і в тому, як скласти кошторис на ремонт). Цього, звичайно ж, недостатньо. Трудовитрати визначаються досить просто: достатньо просто взяти їх з кошторисних норм, в яких є перелік всіх видів ремонтів, будівництва, виражених в людино-годинах. Аналогічно дію і за визначенням витрат на машини і механізми, але різниця лише в тому, що одиниця вимірювання в даному випадку - машино-години.
Зведення всіх статей витрат, отримання сумарної цифри. В останньому пункті необхідно просто підсумувати всі статті витрат, отримані на попередніх етапах. Ця цифра, отримана, природно, у грошовому вираженні, і є ключовою. Таким чином, в питанні про те, як складати кошторис на будівництво, причому неважливо, якого об'єкта нерухомості, досить дотримуватися зазначених вище кроків.
