Як дізнатися, хто прописаний в квартирі?
Для здійснення угод з квартирою потрібно бути впевненим, що в даному житлі не залишилося зареєстрованих осіб. Зустрічаються випадки, коли і сам власник квартири не знає, що йому несумлінні співробітники паспортного столу прописали нелегального громадянина. У даній статті дано докладні Реко
- Виписка з будинкової книги або копія особового рахунку
- Розширена архівна виписка
- Виписка з ЕГРП
Список проживаючих у квартирі громадян відображається в поквартирною картці, будинковій книзі і особовому рахунку власника житла. Форми цих даних стандартні і затверджені Федеральною міграційною службою. Відповідно, питання як дізнатися, хто прописаний в квартирі, можна, перш за все, вирішити, звернувшись за випискою з будь-якого зазначеного документа. Для цього необхідно прийти в паспортний стіл, офіс керуючої компанії або ФМС із заявою. Найшвидше довідка оформляється в паспортному столі. Слід враховувати, що відомості про те, хто прописаний в квартирі, не є загальнодоступними і можуть бути надані лише власнику житла або з його згоди. Можна скористатися довіреністю і отримати дані про прописку.
У законодавстві є багато тонкощів, пов'язаних з пропискою в будинку. По-перше, прописка у приватизованих квартирах. Обов'язково потрібно уточнити, хто мав частки до приватизації. Тут можуть бути різні ситуації. Наприклад, якщо неповнолітній або недієздатний родич позбувся своєї частки, то і через роки він зможе визнати угоду про продаж квартири недійсною. Для правомірного вирішення питання про відчуження квартири необхідно отримати згоду органів опіки та піклування. Необхідно також упевнитися, що власник є дієздатним. У разі сумнівів варто попросити його представити відповідну довідку з психоневрологічного диспансеру. По-друге, прописка осіб, які перебувають у місцях позбавлення волі - за ними зберігаються всі права на житло, які вони мали. Встежити цей випадок непросто, адже за законом укладених виписують, і їх місцем прописки стає на час колонія. І у звичайній виписці з будинкової книги ви не побачите відомості про них. По-третє, визнаний чи хтось з колишніх мешканців безвісно відсутнім. Можливо, він з'явиться в самий невідповідний момент і відсудить надалі свою житлоплощу. Є і ще один тонкий момент, який поки не дійшов до наших судів і може проявитися через роки. Як відомо, материнський капітал можна витратити на поліпшення житлових умов. У разі його використання як сплати боргу або відсотків по іпотеці обов'язковим, відповідно до законодавства, є оформлення квартири у спільну власність. Обов'язковими частками протягом шести місяців після останнього платежу по кредиту повинні бути наділені: мати, чоловік і всі діти. Якщо частки не були виділені, і відбувся продаж даної квартири, то згодом угоду зможуть оскаржити в судовому порядку підросли діти. Про всі зазначених моментах можна з'ясувати заздалегідь до здійснення операції. Для цього доцільно запросити у власника архівну розширену виписку з будинкової книги. Він отримає її в паспортному столі.
Дізнатися про те, хто прописаний в квартирі, допоможуть також різні сайти-довідники, які мають доступ до інформації з різних баз даних. Як правило, подібні відомості стосуються лише майна у великих населених пунктах. Однак достовірність відомостей не може бути стовідсотковою. З'ясувати про прописку в будинку можна скориставшись платною допомогою юристів або звернувшись до ріелторів. Страхові компанії надають послуги зі страхування прав власності. Якщо немає повної впевненості в чистоті угоди з квартирою, то, можливо, це буде найкращим варіантом.
Виписка з ЕГРП про зареєстровані права на квартиру послужить додатковою гарантією. Її можна отримати особисто власнику або довіреній особі в Росреестра або використовуючи офіційний сайт даного управління. Виготовляється швидко - протягом п'яти робочих днів, дійсна місяць. У довідці зазначаються всі особи, які мають які-небудь права на даний об'єкт нерухомості. Можна дізнатися й історію переходу прав на дане житло. Адже при вчиненні таких великих угод, як купівля житла, потрібно бути абсолютно впевненим щодо придбаного майна.
