Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти?
У цій стати розкриваються основні положення, які забезпечують можливість або неможливість продати житлову нерухомість, якщо в ній прописані неповнолітні особи. Роз'яснюється роль участі в купівлі-продажу державних органів опіки та піклування.
- нерухомість
- прописані в квартирі, діти
У Російській Федерації здійснити операції з належить громадянину нерухомістю можна тільки згідно з положеннями профільного Закону. Він регламентує дії власника на всіх етапах угоди. Зокрема, багато хто цікавиться, як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти. В цьому випадку власнику житла кращого всього звернутися за консультацією в спеціалізовані юридичні компанії, які надають платні послуги. Однак у даній статті постараємося гранично точно відповісти на це питання.
Якщо в купівлі-продажу беруть участь неповнолітні, то поява раптових ускладнень стовідсотково гарантовано за умови, що процес не підкріплений якісним юридичним супроводом з боку продавця. Вся справа в тому, що в угоді, крім покупця і продавця, ще беруть участь органи піклування та опіки. Угоду можна здійснити тільки з їхньої згоди. Це може бути дарування, купівля-продаж і так далі. Державні органи опіки та піклування можуть дозволити продати квартиру, заміський будинок, котедж або приватизувати. За законом, дитина, яка постійно проживає у квартирі, повинен брати участь у Следки. Багато хто намагається обійти це положення і реєструють неповнолітніх у їхніх дідусів, бабусь, інших родичів. Однак тут не пройде умисел, оскільки контроль над подібними угодами здійснює спеціальний державний орган, який в обов'язковому порядку запросить всі дані. Досліджуючи практику, можна з повною впевненістю стверджувати, що цей орган санкціонує продати квартиру в тому випадку, якщо у неповнолітніх вже є власність або за новою адресою проживання існує стовідсоткова можливість приватизації частини житла.
У контексті даного роз'яснення важливо відзначити наступне. При здійсненні купівлі-продажу житла державні органи опіки мають право брати участь у процесі, якщо особи, які є власниками, мають рідних дітей. В іншому варіанті участь опіки Законом не передбачено. Тобто якщо чужа дитина зареєстрований в квартирі. У цьому випадку варто тільки сподіватися на милосердя власником житлової нерухомості. Важливо не упустити і такий момент. Законом передбачено, що якщо при продажу будинку буде куплено житло більшої площі, тобто умови проживання дітей істотно поліпшуються, то в цьому положенні дозвіл на здійснення угоди обов'язково отримують. Це може послідувати після того, як необхідні документи пройдуть спеціальну експертизу. При виникненні труднощів, питання видачі дозволу, може обговорюватися колегіально. Зазвичай відповідне рішення приймається протягом календарного місяця.
Однак життя складне і виникають ситуації, при яких органами опіки та піклування видаються дозволи на продаж квартири і покупки нової, але гіршого комфортного рівня. Такі правила продажів узаконюються за обставин, що вимагають великих сум грошей, наприклад, на лікування хворої дитини. Державні органи опіки вельми насторожено ставляться на отримання іпотеки, якщо прописані неповнолітні діти. Особливо, на будівництво житла, коли воно оформляється в заставу. У країні зафіксовано сотні випадків зухвалого обману. Пропадали і гроші, і житло. Добре, що держава розробила Закони, які захищають права неповнолітніх на повноцінне житло з початку дати безоплатної приватизації. Якщо на цей момент вони були зареєстровані, то діти зобов'язані брати участь у цьому процесі. Дорослі можуть відмовитися від приватизації, але в цьому випадку інтереси дитини будуть обов'язково враховані.
Добре, що держава розробила Закони, які захищають права неповнолітніх на повноцінне житло з початку дати безоплатної приватизації. Якщо на цей момент вони були зареєстровані, то діти зобов'язані брати участь у цьому процесі. Дорослі можуть відмовитися від приватизації, але в цьому випадку інтереси дитини будуть обов'язково враховані. Велика кількість випадків, коли батьки спеціально не реєструють дітей перед приватизацією. І, таким чином, намагаються представити їх як осіб, які вважаються як не є власниками. Щоб потім без проблем продати житло. Наскільки це морально, робити висновок таким батькам. Варто відзначити і такий нюанс. За Законом, коли дитина народжується у вже купленої або приватизованій квартирі, то він не може вважатися власником нерухомості. Він просто вважається прописаним або зареєстрованим за даною адресою.
