Як виділити частку в приватному будинку?
Закон говорить про те, що кожен учасник часткової власності може зажадати виділу частки в натурі.
- Проект
- Свідоцтва про право власності
- Технічний паспорт
- Кадастрові паспорта
Необхідно відзначити, що провести виділ частки в приватному будинку можливе лише за наявності технічної можливості. Спочатку готується проект розділу приватного будинку. Його складають спеціалізовані архітектурно-проектні організації, які мають ліцензії на даний вид діяльності.
Готовий проект розглядається в Управлінні архітектури муніципального освіти. Якщо дотримані містобудівні, санітарно-гігієнічні та протипожежні норми і правила, то видається дозвіл на виділення частки. Можна починати будівельні роботи і, наприклад, зробити окремий вхід, поставити додаткову стіну і т.п.
Одночасно проводиться розмежування земельної ділянки під виділену частку. Для цього власник повинен звернутися в кадастрову службу з відповідною заявою. Формується новий кадастровий паспорт на землю, а ділянка ставиться на кадастровий облік за новим номером.
Після завершення будівельних і межових робіт необхідно звернутися в БТІ і замовити виклик техніка для оформлення кадастрового і технічного паспортів на новостворений об'єкт. Пакет документів: кадастрові паспорти на землю і житлове приміщення, технічний паспорт на будинок, заяви, колишнє свідоцтво про право власності, подається в реєстраційну службу. Законом встановлено 14 днів для реєстрації права.
На практиці досить часто виникає питання про те, як виділити частку в натурі в приватному будинку, якщо власники не можуть прийти до єдиної думки. Відповідь проста: тільки в судовому порядку. Суд призначає судову будівельно-технічну експертизу. Вона визначить, чи можливо фактично виділити частку і запропонує відповідні варіанти.
Будь-який практикуючий юрист скаже про те, що часом виділяється частка не відповідає документам про право власності. У подібних випадках законом передбачена грошова компенсація. Наприклад, повинна бути виділена ізольована площа 20 кв.м, але технічно можливо виділити тільки 17 кв.м. За відсутні 3 кв.м. власник отримає гроші.
Виділ частки в натурі - справа клопітка і вимагає юридичної грамотності, часу і терпіння. Якщо щось не виходить або немає впевненості у правильності дій, краще сходити на консультацію до юриста або найняти його для оформлення документів.
