Як виписати людину без його згоди?
Життя, часом, підносить дивні сюрпризи, як приємні, так і не дуже. Чоловік і дружина за один день можуть зробитися колишнім подружжям, а сусіди - ворогами на все життя. Виникає необхідність примусового виселення людини з квартири, а зробити це можна тільки через суд.
- Паспорт заявника
- Договір соціального найму
- Свідоцтво про право власності
- Вирок суду
- Виписка з особового рахунку
- Квитанції про оплату комунальних платежів
Російський житловий кодекс містить кілька підстав, за якими можна зняти мешканця с регучета без його згоди. До них відносяться: постійне руйнування або псування квартири, порушення прав сусідів, використання житлового приміщення не за призначенням. Ці правила діють, якщо квартира знаходиться в муніципальній власності. На практиці зазначені підстави застосовуються не дуже часто. Так, наприклад, довести, що сусід бешкетує і заважає комфортному проживанню, можливо тільки за допомогою обвинувального вироку. Заяви в міліцію або керуючу компанію буде недостатньо.
Якщо квартира у приватній власності, то виписати людину набагато простіше. Закон говорить про те, що при зміні власника (купівля-продаж, дарування або спадщину), всі громадяни, які проживають у квартирі, підлягають зняттю з регучета. Це означає, що мешканців, які не мають відношення до нового власника можна виписати без їх згоди. Те ж саме відноситься і до колишнім дружинам. Якщо квартира не у власності, а колишній чоловік або дружина там тільки прописані, їх знімають з регучета без отримання згоди. Єдиний виняток: наявність у квартирі неповнолітньої дитини. Особливо, якщо він залишений на виховання з тим батьком, якого потрібно виписати. Зняти його з регучета без згоди органу опіки та надання іншої квартири практично неможливо.
Трохи складніше виписати людину без його згоди з муніципальної квартири. Тим не менш, це реально. Спочатку складається позовну заяву про зняття з регучета, і подається в райсуд, воно повинно відповідати вимогам закону. У позові вказується назва районного суду та повні відомості про сторони. Третіми особами мають бути інші дорослі члени сім'ї та міграційна служба. В якості підстави позову необхідно викласти такі докази. Відповідач довгий час (кілька років) не проживає в квартирі, не оплачує утримання житла та поточний ремонт, у приміщенні відсутні його особисті речі, а сам виїхав на інше місце проживання і в спірному житлі не з'являється.
На підтвердження потрібно подати письмові документи і привести в суд двох-трьох свідків. Ними можуть бути сусіди по будинку або під'їзду. Якщо в ході судового процесу всі доводи підтвердяться і буде встановлено, що від'їзд мешканця носив добровільний характер, то суд задовольнить позовні вимоги і випише людини з квартири. Важливо: в користуванні житлом не повинно бути перешкод. Суд з'ясовуватиме цю обставину. У разі відсутності скарги, судове рішення набирає чинності через 30 днів. У канцелярії суду видається його копія, з якою позивач йде в паспортно-візову службу свого району. Саме цей орган виписує мешканця.
Якщо людина засуджена до позбавлення волі на термін більше півроку, його також можна виписати без отримання згоди. Для цього, достатньо взяти в суді копію вироку і долучити її до позовної заяви. На підставі судового документа будуть внесені зміни в особовий рахунок. Але необхідно знати про те, що після звільнення прописка може бути відновлена. А якщо квартира приватизована і продана, то ці угоди можливе буде оскаржити.
Окремо потрібно сказати про виписку з приватизованої квартири. Згода на передачу житла у власність дають всі зареєстровані мешканці. Якщо вони написали відмову від приватизації, але залишилися там жити, згодом виписати їх не вийде. Навіть через суд. Закон захищає житлові права цієї категорії осіб і суди, як правило, відмовляють у позові. А якщо рішення прийняте, воно буде підлягати скасуванню. Позови про виписку розглядаються у федеральних судах в районі проживання особи, яка потрібно виписати (відповідача). Якщо його точне місцезнаходження встановити не вдалося, то вказується останній відомий адресу. Держмито за подання заяви становить 200 рублів.
Поряд з вимогою про виписку, позов може містити прохання про визнання громадянина утратив право проживання та користування житловим приміщенням. Нюансів у такій справі, як виписка з квартири, досить багато. Якщо питанням займатиметься тлумачний адвокат, то шанси на позитивний результат великі. Але навіть, якщо самостійно подавати позов, труднощів з доведенням фактів не буде. Головне - заява має бути законним, обгрунтованим і не порушувати права інших мешканців.
